租户不交房租且拒绝腾房，房东应如何应对？

一、租户不交房租且拒绝腾房的处理

根据租赁合同的约定，房东有权追究租户的违约责任，并要求承租人在合理期限内支付所欠的房租。如果承租人逾期不支付，房东可以依法解除合同，并要求承租人立即腾退房屋。此外，根据《民法典》第七百二十二条的规定，房东还可以要求承租人支付所拖欠的房屋租金，并在合理期限内支付。

二、房东锁门的租金处理

如果房东因承租人未按时交纳房租而采取锁门措施，双方都有过错。在这种情况下，对于锁门之后的房租损失，双方应按照公平原则分摊责任。房东有权要求承租人支付所欠的房租，但同时也应确保房屋保持在可以使用状态。如果房东擅自将房屋上锁，违反了合同义务，应对锁门后的房租损失承担一定的责任。

三、保障房东权益的应对策略

在处理租户不交房租且拒绝腾房的问题时，房东应依法行事，确保自己的权益得到保障。同时，房东也应遵守合同义务，确保房屋保持在可以使用状态。如果遇到问题，建议房东寻找专业帮助，以确保自己的权益得到维护。

租户不交房租且拒绝腾房是一种违约行为，房东有权解除合同并要求立即腾退。在处理此类问题时，房东应依法行事，同时确保自己的权益得到保障。