房屋买卖中介合同违约责任及交易步骤详解

一、房屋买卖中介合同如何算违约

在房屋买卖中介合同中，违约情况主要指的是合同的三方（中介、出卖方和购买方）未能按照约定履行自己的义务。具体的违约行为包括但不限于出卖方未能如实向中介说明房屋状况，中介未能审查出卖方房屋的全面真实情况或购买方的购买资质和能力，以及购买方未能向中介提供有能力购买房屋的资料等。一旦出现这些情况，违约方需要根据合同约定或规定承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方的实际损失。

二、违约责任判定依据

违约责任的判定主要依据《民法典》第五百八十四条：

1. 即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当赔偿对方因此造成的损失。

2. 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

这一规定为违约责任的判定提供了明确的依据。

三、房产中介交易步骤

房产中介的交易步骤主要包括以下几个环节：

1. 产权人需要持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。

2. 业务员会实地勘察和评估房屋价值，并与产权人达成一致意见后签订房产出售的委托书。

3. 中介公司会通过各种媒体进行广告宣传，吸引潜在购买者。

4. 业务员会带领客户进行实地看房，并填写看房记录，协商房产的具体交易价格。

5. 当客户满意并预交了购房定金后，中介会将定金转交给产权人，产权人则需将房屋所有权证等原件交押给中介公司。

6. 中介公司与买受人需持产证到产籍部门查档、核证。买卖、中介三方会实地验房，卖方需要清缴该房此前所产生的一切费用，并签订买卖契约，完成交款、清房等手续。

7. 三方会一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，买受人凭相关材料领取《房屋所有权证》。

这一流程为房产中介交易的顺利进行提供了明确的指导。