抵押后的房屋可以买卖吗？条件与解除抵押的方法

一、抵押后的房屋可以买卖吗

抵押后的房屋是否可以买卖，取决于是否满足特定的条件。

1. 如果抵押人想要转让抵押财产，必须得到抵押权人的同意，并将转让所得的价款用于提前清偿债务或提存。

2. 如果抵押人未经抵押权人同意擅自转让抵押财产，那么这种转让是无效的。

3. 如果受让人愿意代为清偿债务以消灭抵押权，那么这种转让是允许的。

因此，想要买卖已经抵押的房屋，必须首先征得抵押权人的同意，或者由买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款。

二、自行偿还贷款条件

如果抵押人想要自行偿还贷款并解除抵押，可以采取以下方法：

1. 在签订房地产买卖合同之后，自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。

2. 银行会释放抵押权，房地产交易中心也会注销抵押登记。

3. 抵押人就取得了该房屋的完全产权，接下来可以按照一般的二手房买卖流程完成交易。

4. 注意，这种方式需要抵押人有足够的资金来偿还贷款，否则无法进行交易。

三、第三方代还及转贷

除了自行偿还贷款之外，还有一种方式是通过第三方代还或者转贷来解除抵押。

1. 在签订房地产买卖合同之后，买方可以将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额，需要找到一个双方都信任的第三方来控制每一个环节，以消除交易风险。

2. 如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东可以委托担保机构提供垫资服务，补足差额。

3. 双方也可以共同向房东原贷款银行申请办理转贷款手续，但需咨询相关方了解具体要求和办理流程。