没签租房合同押金不退是否违法？合同期内押金能否退还？

一、没签租房合同押金不退是否违法

对于没签租房合同押金不退的行为是否违法，需要根据具体情况来判断。首先，尽管双方未签订书面合同，但当一方已履行主要义务且对方接受时，合同即告成立。其次，在租赁期间，如果承租人未对出租人的房屋及其室内设施造成财产损失，那么不退押金是不合理的。如果出现此类情况，承租人可以寻求当地居委会或派出所的协助进行调解协商，或直接携带相关证据材料向人民法院提起诉讼。但如果承租人造成了损失，房东不退押金则是合理的。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人在未采用书面形式订立合同但一方已履行主要义务且对方接受时，该合同即告成立。因此，在租赁关系中，即使未签订书面合同，双方也需遵守合同法的规定。

二、合同期内可退押金

在房租合同期内，押金是否可退还需根据具体情况来判断。首先，若承租人与出租人经协商一致解除租赁合同，押金的退还应依照双方协议确定。其次，若出租人违约导致承租人要求解除合同，押金应予以返还，并由出租人承担违约责任。再次，若承租人违约导致出租人要求解除合同，承租人需承担违约责任，但押金仍应返还。最后，如果因合同约定的解除情形或不可抗力导致合同无法继续履行，则应根据合同约定处理。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担相应的违约责任。因此，在房租合同期内，押金是否可退还需根据合同的具体内容以及双方的履行情况来判断。

三、初交租金能否退还

初交租金后不想继续履行租赁合同的情况下，能否退还租金需视合同约定而定。如果租赁合同中明确约定提前退租需支付违约金，那么承租人需按约定支付违约金后，方可退还剩余租金。如果合同未约定提前退租需支付违约金，那么承租人可要求退还全部已支付的租金。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，在初交租金后不想继续履行租赁合同时，承租人应首先查阅合同条款以确定是否能退还租金及是否需要支付违约金。