等额本金和等额本息的区别有哪些

等额本金和等额本息的区别有哪些

1、还款方式不同。等额本息是将借款人在期限内应还贷款本息均分，每月还款额均等;月还款是本金还有利息组成，第一个月利息最多，本金最少，逐月本增息减。等额本金是将期限内应还款本金均分到每个月，利息按本金占用额度计算，每月还款额不同且逐月减少。
2、累计偿还利息不同。等额本金因资金占用时间较等额本息少，计付资金占用利息要少。
3、还款压力不同，等额本息还款压力均衡，适用于预期收入将稳定增加的借款人。等额本金初期还款压力较重，还款压力日趋减弱。

等额本金第几年提前还款划算？

等额本金提前还款的最佳时期为还款周期的三分之一。房贷期限为30年,前10年还款就是最划算的。等额本息,由于贷款利息大于于等额本金,所以提前还款的最佳时期是还款周期的二分之一，30年房贷，前15年提前都比较划算。等额本金还款是适合提前还款的,等额本息就适合收入固定的人群选择。

提前还款需要注意的事项：

1、提前还贷必须问清要求

想提前还贷，须在还款半年以上。

2、提前还贷文件需要准备好

如果要提前还贷的话，要在电话申请后，携带身份证等到银行办理审批手续。

购房不贷款可以么？

买房子的时候当然是可以不贷款的，如果自己的资金比较的充足，那么可以选择全款买房。全款买房的优点还是比较多的，比如说全款买房是可以节省下一大笔利息钱的，因为全款买房不需要去银行贷款，这样一来自然也就不需要支付利息了。但如果本身自己的资金比较的紧张，那还是建议贷款买房，如果一次性把所有的钱全部拿出来支付房款，后续就没有多余的资金来装修了，而且也会影响到自己的生活质量。