安置房过户税费及风险分析，办理须知点评

一、安置房过户税费要多少钱

安置房过户涉及多项税费，包括交易手续费、登记费、契税等。具体费用如下：

1. 交易手续服务费：住宅为6元/平方米，非住宅为10元/平方米，由买卖双方各承担一半。

2. 登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

3. 土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按照房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

4. 核档费：50元/宗。

5. 契税：税率为3%，个人购买自用普通住宅税率减半为1.5%，拆迁居民购置二手房部分免征契税。

6. 印花税：税率为1‰，交易双方各承担一半。

7. 个人所得税：购房不满五年上市交易时收取，税率为20%或按已成交价格的1%征收，由卖方承担。

二、安置房过户风险分析

安置房过户存在一定的风险：

1. 产权不明确：如果房产证的所有人不是买方，买方将无权处理该房屋，也无法享受相关利益，如拆迁补偿。

2. 卖方反悔：只签订合同并不能保证最终结果，如果卖方反悔，买方可能无法得到房屋产权，尤其是已经付款的情况下。

三、安置房办理须知点评

在办理安置房过户时，需了解并遵守相关规定和流程。除了税费，还需注意以下几点：

1. 确认房屋产权归属：在办理过户前，买方需确认房屋产权是否清晰明确，避免产权纠纷。

2. 签订正规合同：买卖双方需签订正规的房屋买卖合同，明确权利和义务，确保交易合法有效。

3. 办理相关手续：需准备齐全相关材料，并按规定流程办理。同时，注意办理时间限制，避免延误或违约情况。