房子贷款未还清离婚如何分割？

一、房子贷款未还清离婚如何分割

当夫妻面临离婚，而房产是贷款购买的情况时，首先需要尝试通过协商来解决房产问题。如果协商不成，人民法院将介入处理。对于尚未取得房屋产权证的房产，人民法院可能会判决先由一方使用，待取得房产证后再另行协商。如果房产是婚后贷款购买的，那么它属于夫妻共同财产，处理时也应由双方协商，协商不成则由人民法院判决。

二、离婚房产分割的方式

1.协议分割：夫妻双方可以通过互相商量，达成一份离婚协议书，在法定程序下进行公证，或通过法院由法官作出裁决的方式，将夫妻共有财产进行分割。

2.司法诉讼：如果在分割协议达成的过程中出现了争议，夫妻可以通过司法诉讼的方式到人民法院起诉进行财产分割。法院一般会对夫妻双方提交的证据进行审查，依法进行裁决，将共同财产分割的比例确定下来。

三、注意事项及法院裁决

在离婚房产分割过程中，需要注意以下问题：

1.房屋产权归属：确定房屋产权属于夫妻中的哪一方。

2.按照财产分割比例分配房产：根据夫妻双方的财务状况和贡献度确定财产分割比例。

3.分配贷款：如果房产贷款是由夫妻双方一起支付的，需要解决如何分配贷款的问题。如果无法达成一致，可以根据房产分配比例来分配房贷的支付。

4.分配租金：如果一方获得了房产所有权，需要负责支付房屋维护和修复的费用，同时也负责收取租金。如果双方都共同付款，可以协商如何平均分配租金收入。

5.分配房屋增值：如果房屋的价值增加，需要协商如何分配增值部分。通常情况下，增值部分应该按照财产分割比例进行分配。

6.司法裁决：如果夫妻双方无法就房产分割问题达成一致，可以请法院对此做出裁决。

7.如果夫妻双方无法就房产分割问题达成一致，最好请律师协助解决。