如何处理承租人欠租问题？

一、欠租金该如何处理

当面临承租人欠租的情况时，出租人可以采取以下措施来处理：

1. 如果承租人恶意欠租，出租人可以依据合同约定行使收回房屋的权利。根据新的规定，如果住宅用房的承租人累计未支付租金，并且在出租人催告后仍未支付，出租人可以解除租赁合同。

2. 出租人应履行催告的义务，在承租人仍未支付租金的情况下，可以解除租赁合同。

3. 如果因承租人的违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人有权要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金。

二、承租人催租与解约

在承租人拖欠房租的情况下，房东不能直接采取断水断电等违约行为来催租。这种做法是不妥的，除非合同对此有明确约定，并且要提前通知对方，以避免和减少损失。

1. 如果承租人拖欠房租达到一定程度，出租人有权解除合同。合同依法解除后，出租人有权收回房屋，此时断水断电不属于违约行为。

2. 对于承租人不交房租的民事纠纷，警察不会处理，出租人可以先进行协商，协商不成的，可以向法院提起诉讼，同时申请财产保全。