安置房是否属于保障性住房？解析安置房的特点与问题

一、安置房属于保障性住房吗

安置房不属于保障性住房。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。而安置房则是根据城市危旧房改造政策，为被拆迁人提供的回迁房屋。

二、特点和问题

1. 户型等自然情况的不确定性

回迁安置房多为高层建筑，得房率较低，房屋使用面积可能小于预期。此外，户型可能不够理想，南向或南北向的房屋难以寻找，楼房密集可能导致中低楼层的采光问题。

2. 房屋选择的不确定性

安置房建成后，需要通过摇号等方式选择房屋，选择满意的房屋需要运气。

3. 等待时间过长

回迁安置通常需要较长时间，可能长达三年，期间可能发生价格波动、延期安置等意外情况。

4. 房屋质量问题引人关注

安置房的质量问题是大家关注的焦点，应当严格按照相关规定和标准进行监管和验收。如果发现质量问题，应当及时向相关部门反映并要求处理。

5. 超建问题

一些开发商为了节约资源可能会超建，导致办理产权证时出现问题，如无法办理或需长时间等待。

6. 地理位置不佳

回迁安置房通常不会建在小区内的中心位置，有时甚至单独盖几栋楼来安置回迁户，给住户的出行、购物等带来不便。

7. 赔偿问题

当拆迁人无法按照动迁协议的约定进行安置时，能否按约定承担赔偿责任也需要注意。

三、安置房质量与赔偿

关于安置房的质量问题，应当严格按照相关规定和标准进行监管和验收。如果发现质量问题，应当及时向相关部门反映并要求处理。对于因质量问题造成的损失，拆迁人或开发商应当承担相应的赔偿责任。具体的赔偿方式和金额应根据实际情况进行协商或通过途径解决。

以上是关于安置房是否属于保障性住房以及安置房的特点与问题的解析。对于安置房交易中的疑问和挑战，