房产证改子女名字的手续费用及注意事项

一、房产证改子女名字需哪些手续费用多少

房产证改子女名字涉及的主要费用是契税，具体费用取决于过户方式、地区税率和房产情况。一般情况下，父亲对儿子的房产过户可以是买卖过户或赠予过户，这两种方式收取的费用大致相同，主要包括契税和个人所得税。如果是遗产房产过户，则没有个人所得税。契税的具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的范围内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定。因此，房产证改子女名字的具体手续费用取决于过户方式、地区税率以及房产的具体情况。

二、契税费用及计算

契税是房产过户中需要支付的主要税费。根据《契税法》的规定，契税税率为3%至5%，具体税率由地方人民政府在法定范围内提出并报同级人民代表大会常务委员会决定。契税的计税依据包括土地、房屋权属转移合同确定的成交价格、土地使用权或房屋互换的差额，以及税务机关依法核定的价格。应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。在缴纳契税时，纳税人需要准备相关材料并按照工作人员的提示完成相关流程。

三、免征契税情形

根据《契税法》的规定，有一些情形可以免征契税。例如，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，可以免征契税。非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助的，也可以免征契税。此外，还有一些其他情况可以免征契税，具体可以参考《契税法》的规定。国务院还可以根据国民经济和社会发展的需要，对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形规定免征或减征契税，并报全国人民代表大会常务委员会备案。