安置房所有权的确定及与小产权房的区别

安置房的所有人如何确定？它与小产权房有何区别？买卖安置房有哪些风险？本文详细解读了安置房所有权、拆迁安置房与小产权房的区别，以及安置房买卖的风险，助你了解安置房相关问题。

一、安置房如何确定所有人

安置房的所有人确定主要依据房本登记或拆迁协议约定的所有权人。这意味着，在安置房的所有权问题上，房本上的登记信息或拆迁协议中的约定具有决定性的作用。一旦这些文件明确了所有权人，那么该人即为安置房的合法所有者。

二、拆迁安置房与小产权房

拆迁安置房与小产权房在产权性质和获取方式上存在明显的区别。

1.拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，被安置人将来能够取得房屋的产权证并拥有房屋权。虽然取得房产证可能需要更长时间，但拆迁安置房并非小产权房。

2.小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

小产权房因违背国家规定而无法取得房产证，只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能确认买受人对该套房屋享有所有权。

三、安置房买卖与风险

安置房主要分为城市房屋拆迁安置房和农村征地拆迁安置房，都可以转让。需要注意，如果业主只具有使用权而不具有产权，那么这样的安置房是不能转让的。

在买卖安置房时，可能会遇到的风险包括但不限于产权纠纷、转让限制等。