物业费包括哪些费用？收费规定有哪些？

一、物业费都包括什么费用

物业费是小区物业管理中必不可少的一项费用，它涵盖了多个方面的支出。

1. 物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费等，以保障物业团队的正常运转和提供优质服务。

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用也是物业费的重要组成部分，用于保障小区公共设施的正常运行和维护。

3. 物业费还包括物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等，旨在维护小区的整洁、美观和秩序。

4. 办公费用、物业管理企业固定资产折旧以及物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用也是物业费的一部分。

需要注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用并不包含在物业费中，而是通过专项维修资金来列支。

二、物业费收费规定

为了规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，国家制定了相关的收费规定。

1. 物业管理企业实行明码标价应遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格、法规、规章和政策。

2. 政府价格主管部门会会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理，并对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

3. 物业服务收费明码标价的内容应包括物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目等，并应在服务区域内的显著位置或收费地点进行公示。

4. 物业管理企业不得利用虚假或使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈，也不得在标价之外收取任何未予标明的费用。