期房逾期交房处理方式及责任分析

一、期房逾期交房怎么处理

期房逾期交房是预售方对预售合同的违反，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。处理方式取决于预售合同中的约定和规定。若合同中有明确的违约金标准，则按约定支付违约金。合同未约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准确定。对于合同中没有约定逾期交付房屋的，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商逾期交房后，是否可以解除合同取决于合同中的约定和规定。如果预售合同中明确约定了开发商在逾期交房时可以解除合同，则应按约定执行。根据相关司法解释，逾期交房后，应给予三个月的合理期限，若期限届满仍不能按时交付，购房人请求解除合同才能得到法院支持。需要注意的是，如果购房人在一年以内都没有催告开发商，可以视为其放弃解除权的行使。

二、逾期交房责任分析

对于期房逾期交房的责任，预售方应承担违约责任。具体责任取决于预售合同中的约定和规定。如果预售合同中明确约定了违约金标准，则预售方应按约定支付违约金。合同未约定的，则按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准确定。

开发商逾期交房后，购房人要求继续履行合同的，合同应继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的违约金。值得注意的是，开发商交付房屋逾期达到一定的天数，购房者是可以退房的，但前提条件是购房者没有接收此房屋。如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式。

三、解除合同与赔偿权

对于期房逾期交房的情况，购房人要求解除合同的，应根据预售合同中的约定和规定来判断。如果预售合同中明确约定了开发商在逾期交房时可以解除合同，则应按约定执行。根据相关司法解释，购房人在催告后应给予三个月的合理期限，期限届满仍不能按时交付的，购房人请求解除合同才能得到法院支持。需要注意的是，如果购房人在一年以内都没有催告开发商，可以视为其放弃解除权的行使。

对于逾期交房的，购房人要求继续履行合同的，合同应继续履行，出卖人应支付违约金。如果开发商将没有达到合同约定的交付使用条件的房屋进行交付时，而购房人又接收了房屋；当房屋实际达到交付条件时，购房人不能以此为由要求开发商承担逾期交房的违约责任。因为双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，原来关于交房的约定已经失效。