获得商品房预售许可的条件及流程详解

一、获得商品房预售许可的条件

根据相关规定，获得商品房预售许可需要满足以下条件：

1. 预售人已取得房地产开发资质证书。

2. 按照土地管理部门规定交付出让金，并已取得土地使用权证书。

3. 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

4. 已确定施工进度和竣工交付使用时间。

5. 对于不同层数的商品房项目，有不同的结构工程完成要求。

6. 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

7. 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

8. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。

9. 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记。

二、获得商品房预售许可的流程

获得商品房预售许可的流程一般包括以下几个步骤：

1. 受理：开发企业按照规定提交相关材料，材料齐全的情况下，房地产管理部门应当当场出具受理通知书。

2. 审核：房地产管理部门对开发企业提交的材料进行审核，判断是否符合法定条件。开发企业对所提交材料的真实性负责。

3. 许可：经审核，如果开发企业的申请符合法定条件，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，作出准予预售的行政许可书面决定，并向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

4. 公示：房地产管理部门应当公开准予商品房预售许可的决定，公众有权查阅。

三、获得商品房预售许可所需的材料

办理商品房预售许可需要准备以下材料：

1. 商品房预售许可申请表。

2. 开发企业的《营业执照》和资质证书。

3. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。

4. 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。

5. 工程施工合同及关于施工进度的说明。

6. 商品房预售方案，包括预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附有预售商品房分层平面图。

以上就是获得商品房预售许可的条件及流程的详细介绍。希望对您有所帮助。