如何起诉物业公司及处理物管费纠纷

一、如何起诉物业公司

当物业公司侵犯业主权益，造成损失时，业主有权要求物业公司赔偿。如果物业公司拒绝赔偿，业主可以采取相关手段维护自己的权益，包括起诉物业。

具体的起诉流程需要依据相关规定进行，业主可以收集相关证据，向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，并赔偿相应的损失。在此过程中，业主应当了解相关的规定，并遵守程序，确保自己的权益得到充分保障。

二、服务缺失的救济

当物业服务不到位时，业主不能采取拒绝交物业管理费的方式来解决问题。业主有义务按时缴纳物业管理费，而物业公司有义务提供优质的物业服务。

如果业主认为物业公司的服务质量存在问题，可以采取以下措施：

1. 向业委会反映问题，由业委会与物业公司协商处理。

2. 如果协商不成或服务质量没有改善，业主可以收集相关证据，向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，并赔偿相应的损失。

在此过程中，业主应当了解相关的规定，并遵守程序，确保自己的权益得到充分保障。

三、处理物管费纠纷途径

在处理物管费纠纷时，业主和物业公司应当首先通过协商的方式解决问题。如果协商不成，业主可以采取以下途径解决纠纷：

1. 向业主委员会投诉，由业主委员会与物业公司协商。

2. 如果投诉无果，业主可以向相关部门投诉，例如住房和城乡建设部门、物价部门等。

3. 如果以上途径都无法解决问题，业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任，并赔偿相应的损失。