物业归属及管理方式详解

一、物业归谁管由哪个部门界定

物业归属的管理部门是由各个城市的具体设置决定的。在一些城市中，物业管理处可能隶属于城市管理局，而在另一些城市则可能归属于国土资源与房屋管理局。为了确切了解所在城市的物业管理部门，建议咨询当地的城市管理局，他们应该能够提供准确的信息。

二、物业管理方式多样

物业管理的方式并不是单一的，而是具有多样性。

1.物业可以一次性出售，意味着业主购买后拥有其所有权，可以自由使用、处置。

2.物业也可以通过出租的方式零星出售，使物业在流通中同时实现消费。

3.物业的价值既可以一次性收回，也可以在较长的时期内通过租金多次收回。

4.在中国，根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会有权决定选聘或解聘物业管理企业。

5.在业主或业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位可以选聘物业管理企业，并应签订书面的前期物业服务合同。

6.这个合同可以约定期限，但如果期限未满而业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同就会终止。

三、解决物业纠纷途径

小区业主和物业之间的纠纷是普遍存在的，每个小区都可能遇到。

1.一个良好的物业对于业主的生活环境有着直接的影响，同时也能减少纠纷的发生。在购买房产时，业主应认真考虑物业的情况。

2.对于物业纠纷的解决，根据《物业管理条例》第五条的规定：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房地产行政主管部门则负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

3.这意味着，在物业纠纷发生时，业主可以通过这些部门进行调解或寻求司法途径解决。