小产权房无法办理房产证，购买需谨慎

一、小产权房的属性

根据规定，小产权房是指建立在农民集体土地上的房屋，没有缴纳国家规定的土地出让金等费用。这类房产的产权证由乡政府或村委会颁发，而不是正规的国家房管部门。因此，小产权房不具备普通商品房的性质，无法享受相应的产权保护，也无法办理正规的房产证。此外，小产权房在流通转让上也存在诸多限制，不能像普通商品房那样自由买卖。

二、购买小产权房的弊端

购买小产权房存在以下弊端：1.其产权证在上不被承认，缺乏有效的保护；2.小产权房不能上市流通，无法进行正规的过户手续，购房者不能享有转让、处分、收益和继承等权利；3.小产权房主在政府征用土地时可能得不到或只能得到很少的补偿；4.小产权房无法用于银行贷款的抵押，买家也不能将户口迁入，影响到子女的教育和医疗资源的享受；5.由于政策的不确定性，购买小产权房的风险难以预测。

三、小产权房的风险

购买小产权房存在风险，因为这类房屋不是在国家规定的土地转让方式下修建的，政策的未来走向不明确，潜在的风险极大。尽管小产权房价格相对较低，但购房者可能因此承担沉重的后果。因此，在购买前应进行全面的风险评估，并谨慎决策。

四、小产权房的风险提示

购买小产权房需要注意以下风险：1.购房者无法办理房产证，产权无法得到保护；2.无法进行正规的过户手续，无法享有转让、处分、收益和继承等权利；3.在政府征用土地时可能得不到或只能得到很少的补偿；4.无法用于银行贷款的抵押，无法将户口迁入，影响子女的教育和医疗资源的享受；5.政策的不确定性带来的风险难以预测。