合同房购买风险及规避建议，如何安全购房？

一、合同房购买风险

购买合同房存在以下风险：

1. 难以确定卖方是否有权出售该套房屋。

在缺乏房产证这一最直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的所有人。

2. 变数较大。

在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约。

3. 卖方可能以不正当手段将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。

4. 因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。

5. 无法明确房屋土地性质。

土地性质一般为出让土地，但也有一些商品房是划拨土地。如果为划拨土地，则根据相关规定，转让房地产时应按照规定报有批准权的人民政府审批。

二、购买合同房建议

如果非买不可，就一定要注意规避风险。以下是购买合同房的建议：

1. 了解房屋产权情况。

在购买合同房前，应了解房屋的产权情况，确保卖方有权出售该套房屋。可以要求卖方提供相关的产权证明文件，如房产证、土地证等。

2. 选择信誉良好的卖家。

在购买合同房时，应选择信誉良好的卖家，避免与不良卖家交易。可以通过了解卖家的信用记录、口碑等方面来评估卖家的信誉度。

3. 签订正规购房合同。

在购买合同房时，应签订正规的购房合同，明确双方的权利和义务。购房合同应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等内容。

4. 约定过户时间和方式。

在购买合同房时，应约定过户时间和方式。双方应协商确定过户时间，并在合同中明确约定过户方式。如果卖方无法按时办理过户手续，应承担相应的违约责任。

5. 谨慎选择付款方式。

在购买合同房时，应谨慎选择付款方式。最好选择一次性付款或银行按揭贷款等安全的付款方式，避免使用不安全的支付方式导致资金损失。

合同房购买需谨慎，但也不必过于担心。做好准备工作，选择合适的卖家和付款方式，购房过程也能更顺利。