提前还完房贷后需要办的手续须知及流程解析

一、提前还完房贷后需要办的手续须知

在借款人提前偿还全部贷款后，有几个重要的手续需要办理。

1. 解除房屋抵押

借款人需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这是为了确保借款人能够完全拥有房产的产权，使其真正成为自己的财产。

2. 办理退保手续

借款人还需要办理退保手续，携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

3. 退税手续

如果借款人在购买商品房时已经办理了“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得了“税收通用缴款书”，那么在提前偿还全部住房贷款后，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

二、解除房屋抵押流程

解除房屋抵押是借款人提前偿还全部贷款后需要办理的重要手续之一。

1. 准备材料

购房者需要携带房屋权属证书、他项权利证、当事人身份证明、抵押权人出具的注销抵押登记证明、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理。

2. 审核和办理

房管局会对提交的材料进行审核，并在审核通过后办理抵押注销手续，确保借款人的房产真正属于自己。

三、办理贷款保险退费

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止。

1. 准备材料

借款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

2. 计算退费

退费的具体计算方式会根据原购房屋的类型、期限、贴现利率等因素而有所不同。

3. 办理退保

借款人需要了解相关规定和流程，确保能够顺利办理退费手续。

以上就是提前还完房贷后需要办理的手续须知及流程解析。如果还有疑问，以确保一切顺利。