土地使用权转让合法性及条件详解

一、土地使用权转让合法性及条件

土地使用权转让是指土地使用者将其土地使用权再次转移的行为，包括出售、交换和赠送等形式。然而，土地使用权转让并非没有限制，需要满足一定的条件才能合法进行转让。

1. 在未按规定的期限和条件进行投资开发、利用的情况下，是不得进行土地使用权转让的。

2. 转让土地使用权时，应签订转让合同，并且合同中及登记文件中所载明的权利和义务会随之转移。

3. 地上建筑物和其他附着物的所有权在转让土地使用权时，也应按照相关规定办理过户登记。

4. 如果土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权被分割转让，则需经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，并依法办理过户登记。

只有在满足这些规定的情况下，土地使用权转让才是合法的。

二、取得土地使用权的条件

在取得土地使用权时，也需要满足一定的条件。

1. 如果是以出让方式取得土地使用权，必须已经按照出让合同的约定支付了全部的土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书。这是出让合同成立的必要条件，也是允许转让的前提。

2. 需要按照出让合同的约定进行投资开发，完成一定的开发规模后才允许转让。这包括两种情形：

（1）属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。

（2）属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。

这些条件的设立旨在严格限制炒买炒卖地皮、牟取暴利的行为，以确保开发建设的顺利实施。

三、划拨土地转让的规定

对于以划拨方式取得的土地使用权，其转让需符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定。

划拨土地转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。在审查后，如准予转让，有两种处理方式：

1. 由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让。

2. 可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

了解土地使用权转让的合法性和条件对于顺利进行转让非常重要。如果在实际操作中遇到问题，他们会为您提供更详细的建议，助您顺利完成土地使用权转让。