房屋租赁合同约定违约金上限及规定

一、房屋租赁合同约定违约金上限的规定是什么

根据我国，房屋租赁合同可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说，违约金的上限不超过实际损失的百分之三十。

如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过高于实际损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

在租房违约的情况下，根据实际情况来要求违约方承担违约责任是常见的做法。如果承租人毁坏房屋，出租人可以要求承租人修复房屋或赔偿损失；如果承租人想要毁约，出租人可以要求扣除定金或要求承租人支付违约金。

二、违约金的依据

根据《中华人民共和国民法典》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过高于实际损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

对于迟延履行约定违约金的情况，违约方支付违约金后，还应当履行债务。