没产权的房子能否买卖？公证不过户的风险和无产权房的继承问题解

一、没产权的房子可以进行买卖吗

没产权的房子，即无产权房，指的是那些没有房产证或者无法办理房产证的房屋。根据我国，这类房屋是禁止公开交易的，因此没产权的房子是不可以进行买卖的。

二、公证不过户的风险

对于无产权房，如果仅进行公证而不进行过户，对买房人来说存在巨大的风险。

首先，在我国房地产的、法规中，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同则属于次要证据。因此，如果卖房人将已公证但未过户的房屋进行抵押或转售，买房人的利益将无法得到保障。

其次，如果双方发生纠纷并走诉讼程序，仅依赖公证可能无法确保买房人的权益。公证机构在进行公证时，应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来进行。

因此，对于无产权房，仅进行公证而不进行过户是存在很大风险的。

三、无产权房的继承问题

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括房屋等。对于无产权房，由于其没有合法的房产证，办理继承时可能会遇到问题。

首先，房管局通常只认可正规的房屋所有权证和土地证，其他证明可能不被接受。

其次，在办理二手房继承时，必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书等文件，缺一不可。如果无产权房的手续不全，那么就无法办理继承更名。

因此，无产权房在继承上可能会面临一些问题，需要视具体情况而定。

无产权房在买卖、公证和继承方面都存在一定风险。如果您对此还有疑问，以获取更专业的解答。