楼上下水道漏水修理方法及责任归属解析

一、楼上下水道漏水怎么修

楼上下水道漏水修理的首要步骤是查明漏水原因。根据《民法典》相关规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

1. 如果漏水原因是新房质量不合格，在保修期内应由开发商负责维修。

2. 如果是楼上装修不当等过错造成的，应由楼上负责维修。

3. 若已过房屋质保期，属于整楼公共部分，如下水道主管道保养问题，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金。

4. 若没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担。

5. 如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则由楼上承担费用。

修理过程可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额，并注意保存《房屋质量保证书》、房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。

二、楼上漏水原因及责任

楼上漏水的原因可能包括新房质量不合格、楼上装修不当等过错、房屋已过质保期但属于整楼公共部分的问题，以及楼上专有部分出现的问题。根据不同原因，责任归属也有所不同。

1. 如果漏水是由于楼上邻居的原因造成的，受损业主可以向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

2. 如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可以根据相关规定将争议提交到法院处理。

3. 当楼上邻居不理会法院的判决时，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费费用依据有关法规再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

三、不配合修理的处理方式

当楼上邻居不配合修理时，受损业主可以采取以下处理方式：

1. 尝试与楼上邻居进行沟通协商，讲清漏水情况和修补要求。

（1）如果沟通无果，可以向小区物业、社区干部或警察寻求协助解决。

（2）如果仍无法解决，可以将争议提交到法院处理。

2. 当法院作出判决后，如果楼上邻居仍不执行，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费费用依据有关法规再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。如果楼上邻居不主动进行赔偿，受损害方可以申请法院强制执行。

在处理过程中，受损业主应做好拍照、录像等证据收集工作以便在需要时提供证明。

3. 对于单位房等特殊情况，也可以找单位进行协调解决。