父母双亡房产继承问题解析及办理流程

一、父母双亡房子怎么继承？

当父母双亡时，房子的继承问题需要根据具体情况来确定。

1. 如果父母所拥有的房产属于夫妻共同财产，且没有婚内协议，则夫妻将各拥有该房产的50%产权。在这种情况下，如果夫妻共同在一次事故中身亡，则互相不发生继承，即各自的50%份额将按照法定继承由各自的父母、共同的子女等份继承。如果父母没有以上的亲人，那么财产将由第二顺位继承人继承，如死者的亲兄弟、爷爷奶奶以及外公外婆等。

2. 如果夫妻二人先后身亡，则先亡的份额发生法定继承，由其父母、配偶、子女等份继承。后亡的则将自己享有的房产份额和继承先亡人的份额一同发生法定继承，由后亡人的父母、子女等份继承。

3. 需要注意的是，以上继承方式都是在没有遗嘱的情况下进行的。如果父母双方在生前已经立下了遗嘱，那么就按照遗嘱来办。孩子通常都拥有继承权，但继承的份额可能因父母死亡次序和其他继承人的数量而有所不同。

二、房产继承的方式方法

房产继承主要有两种方式：继承公证和继承诉讼。

1. 继承公证是指公证机构根据的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，并确认继承人的继承权的活动。这种方式材料要求较简单，出证周期较快，费用较低，适用于对继承房屋不存在争议的情况。

2. 继承诉讼则是在继承人之间存在分歧或无法公证的情况下，通过诉讼的方式解决房产继承问题。这种方式周期较长，材料较多，流程繁琐，费用相对较高。在选择继承方式时，应根据具体情况和实际需要来决定。

此外，还有一种方式是直接在房产交易中心办理继承手续。这种方式对材料要求严格、成本低，但周期可能较长，适合各继承人之间对继承房屋没有争议且对办理周期没有要求的情况下选择。

三、办理房屋遗产过户

1. 当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

2. 办理房屋的产权过户需要有效的证明文件，包括老人的遗产是所有继承人的共同财产的证明、继承人对共有财产的分割协议等。

3. 如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，还必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

4. 如果房屋已经改建或存在违法建设，还需要提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

5. 在办理房屋遗产过户时，需要遵循相关规定和程序，确保过户手续的合法性和有效性。

在处理父母双亡房子的继承问题时，需要结合实际情况选择合适的继承方式和办理过户手续。同时，也需要注意遵守相关规定和程序，确保继承过程的合法性和有效性。