小产权房买卖合同的注意事项和争议解决方式

一、小产权的房子买卖要如何签订合同

在签订小产权房买卖合同时，需要明确双方的基本信息，包括出卖人（甲方）和买受人（乙方）的姓名或名称、身份证号码等。合同应明确房屋的基本情况，包括房屋的位置、建筑面积、产权归属等。关于交易价格和付款方式，应详细规定首付金额、分期支付的具体金额和时间等。合同中还应涉及定金条款，明确定金数额、支付方式及定金退还或双倍赔偿的条件。关于房屋产权手续的办理，应约定甲方和村委会在签订协议后的一定期限内协助乙方办理。合同应明确税费负担，包括契税、土地出让金等由乙方负担，其他税费按有关规定负担。在违约责任方面，应详细列明各种违约情形及相应的违约责任，如逾期交付房屋、逾期支付房款等。合同应约定争议解决方式，可以选择协商、起诉或仲裁等方式解决争议。

二、注意事项与交易条件

在进行小产权房买卖时，有几个重要的注意事项和交易条件需要遵守。首先要确定买家和卖家是否在同一个村或集体内，因为集体土地只能在本村之内流转。如果买家是外来人，购买后可能无法过户，因此交易可能无效。其次，小产权房如果是合法获取的，应该有绿本（即房屋所有权证）。但需要注意的是，绿本无法抵押贷款，买卖必须一次性付款。对于外地人购买当地小产权房的情况，由于小产权房禁止买卖且不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。虽然小产权房在满足一定条件的情况下可以进行买卖，但仍然需要签订书面的合同。合同应明确双方的权利义务、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、违约责任等重要内容。在签订合同时，双方应认真阅读合同条款，确保理解并同意其中的内容。

三、争议解决与合同效力

在签订小产权房买卖合同时，争议解决和合同效力是两个重要的问题。关于争议解决方式，合同应明确约定双方可以通过协商、起诉或仲裁等方式解决争议。如果双方无法达成一致意见，可以选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。关于合同效力问题，小产权房买卖合同在满足一定条件的情况下是有效的。这些条件包括双方具备完全民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定等。如果合同被认定为无效或可撤销，那么双方的权利义务将受到影响，可能会导致损失。因此，在签订小产权房买卖合同时，双方应充分了解规定和合同条款，确保合同的合法性和有效性。同时，在履行合同过程中，双方应遵守约定、诚实守信、履行义务，以避免产生争议和纠纷。如果发生争议和纠纷，应及时采取措施解决，以保护自己的合法权益。