农村居民住宅用地审批流程及条件解析

一、农村居民住宅用地由哪里审批

农村居民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。在土地资源紧缺的地区，县级人民政府可以采取措施，按照标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅应符合土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地涉及占用农用地的，需要办理审批手续。

二、农村居民住宅用地的审批流程

1. 农户书面申请：农户以户为单位向所在村集体经济组织或村民委员会提出宅基地和建房书面申请。

2. 公示：村民小组或村委会对申请进行公示，公示内容包括申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等，公示期限一般为15个工作日。

3. 村级组织审查：村级组织对申请材料进行审查，并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况。

4. 乡镇部门审查：乡镇政府组织相关部门进行实地调查和联审，审查内容包括申请人条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准等。

5. 审批：乡镇政府根据各部门的联审结果对农民宅基地申请进行审批，并核发《农村宅基地批准书》。

6. 丈量批放：经批准用地建房的农户在开工前需向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，乡镇政府会组织相关部门进行开工查验，确定建房位置。

7. 建房与验收：农户按照批准的规划进行建房，完工后应及时向乡镇政府申请验收。

三、农村居民住宅用地的审批条件

申请批准的条件包括：

1. 必须是本村集体经济组织成员；

2. 现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；

3. 农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

4. 经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；

5. 集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；

6. 离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的；因原宅基地存在地址滑坡、泥石流隐患的。