买房未签合同交了定金如何退还？规定详解

一、买房没签合同交了定金怎么退

面对买房未签合同而交了定金的情况，解决方案需根据具体情况细致分析。

1. 应关注定金支付时双方达成的共识。

（1）若无明确规定，定金通常可退还，并可通过双方协商达成解决方案。

（2）若因一方原因导致买卖合同无法顺利缔结，则适用定金法则。

2. 对于开发商而言，若未能成功签订合同，购买者有权要求退还定金。

3. 若因购房者自身原因造成买卖不成，且开发商无恶意隐瞒行为，则购房者追讨定金的请求可能较弱，并需按认购书约定支付违约金。

4. 在双方无法达成一致时，建议积极与开发商协商，以维护自身合法权益。

5. 若因对商品房合同和补充协议内容存在分歧而不能签约，定金应依法全额退还。

二、定金退还的规定

在定金退还问题上，规定为我们提供了明确的指导。

1. 根据《民法典》的规定：

（1）债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

（2）给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

（3）收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第四条规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方应当返还定金。