购房合同不能直接抵押借款，但是是申请抵押贷款的重要文件

一、购房合同不能直接抵押借款

购房合同本身不能直接作为抵押物来借款，但它是申请抵押贷款的重要文件之一。购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的买卖商品房的协议。在实践中，购房合同通常用于证明购房者的权益和房屋的价值，是贷款机构评估贷款风险的重要依据。

二、申请抵押贷款需要提交的资料

办理抵押贷款时，借款人需要提交身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等资料。身份证和户口本用于核实身份信息和证明户籍和居住情况。婚姻证明用于确认婚姻状况。收入证明如工资单、纳税证明等用于评估还款能力。如果借款人有其他银行贷款，还需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单，以便贷款机构了解借款人的负债情况。此外，家庭其他财产证明如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等也有助于贷款机构评估借款人的整体资产状况和还款能力。

三、个人住房贷款条件

个人住房贷款是指银行或其他金融机构向自然人发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。个人申请住房贷款需要具备城镇常住户口或合法居留身份，具有固定的职业和稳定的收入，信用良好，具有偿还贷款本息的能力，有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人。此外，借款人的住房购买价格需要基本符合贷款行或其委托的房地产估价师评估价值。对于修建自住住房的贷款，还需要满足土地使用权和相关批准文件的要求。同时，借款人还需要在商业银行开立有住房存款户，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房的证明。

购房贷款是一个复杂的过程，需要细致准备。了解购房合同不能直接抵押借款，但是是申请抵押贷款的重要文件，以及申请抵押贷款需要提交的资料和个人住房贷款的条件，可以让你在购房贷款过程中更有底气。如果还有其他问题，