房屋他项权证抵押的风险及解除手续详解

一、房屋他项权证抵押的风险

房屋他项权证抵押确实存在风险。房屋他项权证是除了房主或房产证上列明的其他人以外对该房屋所享有的使用权利。这种权利通常涉及抵押权，而他项权证会注明权利人、种类、范围以及价值等信息。

这意味着，如果房屋被抵押，其处置权将受到限制，未经抵押权人同意，该房产不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。因此，房屋他项权证抵押是有风险的。

二、银行持有他项权证

在按揭贷款购买房产的过程中，银行作为抵押权人会持有《房屋他项权证》。这意味着，在贷款未还清之前，房产档案中会有抵押登记的记录，该房产不允许买卖。

银行持有他项权证是为了确保其抵押权得到保障，而不是要求贷款人将房产证押给银行。

三、解除房屋抵押手续

在贷款还清之后，贷款人需要带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

这是一个重要的步骤，因为只有解除了抵押登记，房产才能重新获得完整的处置权，才能进行买卖或办理其他相关手续。因此，贷款人在还清贷款后，务必及时办理解除房屋抵押手续。