租赁备案过期如何续签？续签后租赁关系有哪些变化？

一、租赁备案过期怎么续签

当租赁备案过期时，承租人与出租人可以协商续签租赁合同。续签租赁合同的过程类似于初次签订，双方需要就租赁期限、租金、权利义务等条款达成一致，并重新签订续租合同。如果出租人拒绝重新签订续租合同但仍继续保持租赁关系，那么原租赁合同继续适用，但此时应视为不定期租赁，双方均有权在合理期限内通知对方解除合同。租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。

二、续签后的租赁关系

续签后的租赁关系与原租赁关系相似，但也有一些不同之处。续签的租赁合同应明确新的租赁期限、租金等条款，双方应遵守新合同的约定。如果续签后的租赁关系仍为不定期租赁，则双方均有权在合理期限内通知对方解除合同。续签后的租赁关系也应遵守相关规定，如《民法典》中关于租赁合同的规定。

三、终止租赁合同的影响

如果租赁合同提前终止，承租人应承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金，则应按照约定赔偿违约金。如果约定的违约金低于或者高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以调整。如果双方没有约定违约金，则可以按照实际造成的损失承担违约责任。终止租赁合同还可能对承租人的居住权、优先承租权等产生影响。