房屋漏水损失责任分析解读

一、因房屋漏水造成的损失应该由谁来承担

房屋漏水造成的损失承担，需根据具体情况而定。根据不同原因，责任划分如下：

1.新工房或商品房出现渗漏

如因建筑沉降导致屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关，则由开发商负责维修及赔偿。

2.装修不当导致漏水

如管道安装不牢固或预留口位置错误等，由租客自行承担维修费用。

3.承租人保管不善

因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。

二、漏水原因与责任分析

房屋漏水的原因多样，常见如下：

1.建筑本身问题

新工房或商品房的建筑质量不过关，如防水材料或施工不当。

2.装修问题

装修时未处理好管道安装，导致后续使用中发生漏水。

3.使用问题

使用不当导致水管破裂等。

4.老化问题

房屋长期使用，设施老化导致漏水。

三、《民法典》相关规定

根据《民法典》规定：

1.承租人的责任

承租人应按约定使用租赁物，如未按约定方法或根据租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损，出租人可解除合同并请求赔偿损失。

2.出租人的责任

出租人应履行租赁物的维修义务，除非另有约定。如承租人未履行维修义务，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。

3.过错责任

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。

4.保管责任

承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应承担赔偿责任。