租房漏水问题能否退房？规定及注意事项解读

一、租的房子漏水能不能退房

当租住的房子出现漏水情况，影响到了正常居住使用时，承租人有权要求退房。根据规定，出租人应负责租赁物的维修义务，并确保在租赁期内租赁物符合约定的用途。如果租赁物因非承租人原因而无法使用，承租人有权解除合同。

二、租房时的注意事项及权益保障

在租房过程中，承租人需要注意以下几个方面以保障自己的权益：

1.确保与房东直接签订租赁合同，并留存房东的身份证复印件，避免与二房东或三房东产生纠纷。

2.重视房屋的安全问题，不能只追求低价而忽视居住环境的安全性。

3.签订合同时务必仔细阅读合同条款，明确维修责任，以免日后发生纠纷。

4.对于租房押金退还的条件和时间，应在合同中明确注明。在入住时，应抄录清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同中。建议更换锁芯以确保财物安全。

三、租房时的维修责任规定

在租房过程中，维修责任的归属是一个重要问题。

1.根据规定和合同约定，出租人通常应承担租赁物的维修义务。然而，在实际操作中，承租人也需要了解自己的责任和权益。

2.如果租赁物出现损坏或故障，承租人应及时通知出租人，并协助出租人进行维修。

3.如果维修责任属于出租人，但出租人未能及时履行维修义务，承租人可以依法要求出租人承担相应的责任。

4.承租人也有义务合理使用和保护租赁物，避免造成不必要的损坏。

5.如果因承租人的过错导致租赁物损坏，承租人应承担相应的赔偿责任。