小产权房合同无效应如何处理？

一、购买小产权房合同无效怎么办

购买小产权房合同无效后的处理方式是应由取得房产一方当事人返还房产、卖方返还房款给买方。如果是一方当事人过错导致合同无效应承担给对方造成的损失。

二、购买小产权房合同无效的情形

1.对于将房屋出售给本乡以外的人员，如果未经有关组织和部门批准，且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2.农村集体所有土地的使用权不得流转。如果小产权房买卖合同涉及农村集体土地使用权的非法转让，该合同将被视为无效。

3.农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。如果小产权房买卖合同涉及宅基地使用权的转让，而买方不具备集体经济组织成员的身份，那么该合同也会被视为无效。

4.国务院等国家有关部门出台的规定明确禁止小产权房的买卖。如果小产权房买卖合同违反了这些政策规定，该合同也将被视为无效。

三、购买小产权房合同无效收集哪些材料起诉

购买小产权房的合同被认定为无效，起诉时可能需要收集以下材料：

1.身份证明：包括原告和被告的身份证明，例如身份证或护照等。

2.购房合同：提供原始的购房合同，作为证明合同无效的主要证据。

3.付款凭证：提供购房款项的支付凭证，如银行转账记录、收据等，以证明原告已支付购房款项。

4.相关证明材料：例如房屋权属证明、土地使用证明等，以证明小产权房的性质和权属情况。

5.证据材料：包括相关证人证言、照片、录像等，以证明合同无效的事实和原因。

以上是购买小产权房合同无效的处理方式、情形和起诉时需要收集的材料。如果遇到类似问题，