老人房产处理，遗嘱继承和过户流程详解

一、老人的房产如何处理好

老人的房产在其生前归其所有，但在其逝世后，可以按照遗产由其继承人依法继承。老人的房产可以通过遗赠扶养协议、遗嘱继承或法定继承等方式继承。遗赠扶养协议优于遗嘱继承，遗嘱继承又优于法定继承。根据《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、老人的房产遗嘱怎么写才有效

老人所立的房产遗嘱只要符合法定条件就会生效。遗嘱的有效条件包括：老人具有完全民事行为能力，遗嘱内容真实，不存在欺诈胁迫情况，所处分的房产是自己合法持有的财产，符合规定的书面形式。遗嘱可以采用公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、打印遗嘱以及录音录像遗嘱等形式，只要符合有效条件即可生效。

三、老人的房产怎么过户

老人的房产过户可以通过买卖、赠与、遗赠抚养协议或继承等方式进行。如果选择买卖方式过户，需要按照以下步骤进行：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，携带过户有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；房地产管理部门对提供的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的销售价格，并对房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单。办理完上述手续后，双方当事人凭过户手续领取房地产权属证书。