订金与定金的区别及退还条件解析

一、订金与定金的区别

根据一般原则，订金是可以退还的，而定金在未满足退还条件时也不可以退还。然而，如果满足一定条件，定金也是可以返还的。

这些条件包括：

1. 给付定金的一方不履行合同义务；

2. 收取定金的一方不履行合同义务；

3. 双方约定双倍返还定金。

在我国上，订金这个概念并不明确，但在司法审判实践中，订金通常被视为预付款。

二、定金的效力

定金的效力主要表现在以下几个方面：

1. 交付定金的协议属于从合同，未按照约定交付定金不会对主合同产生影响。而交付订金的协议则是主合同的一部分，未按照约定交付订金将构成对主合同的违反。

2. 当交付和收受订金的当事人一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3. 订金的数额在规定上有一定限制，例如《民法典》规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，一般不作限制。

4. 定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

三、定金与违约金的区别

定金和违约金虽然都是当事人一方应向另一方交付的款项，并且都有担保合同履行的作用，但它们之间存在显著差异。

这些差异包括：

1. 根本目的不同：定金旨在确保债权的实现，属于担保的一种形式，而违约金则是为了制裁违约行为，是民事责任的承担方式。

2. 交付的时间不同：定金只能在合同履行之前交付，具有预先给付和征约的作用；而违约金只能在当事人一方违约后交付，不具有这些作用。

3. 发生的根据不同：定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金则是由当事人自己约定的。

4. 确定的标准不同：定金的数额不能超过规定的数额，根据《民法典》的规定，定金最高不能超过合同标的额的20%，超过部分无效；而违约金的数额是根据违约可能造成的损失额来确定的。