房产确权需要哪些材料和流程？

房产确权是指通过一系列手续，将房屋的所有权合法地登记在房屋所有人名下，确保房屋所有权的合法性和稳定性。那么，房产确权需要哪些材料和流程呢？下面是一些重要的信息。

一、房产确权需要什么

1.对于一手商品房，买方需要准备以下材料：

身份证明、户口本、结婚证（如有）、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明。

2.需要到测绘公司申请测绘并出具测绘图，然后带着这些材料到评估公司申请评估并出具评估报告。

3.再带着这些材料到税务部门缴纳契税并出具契税单。

4.带着所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，就可以缴费取证了。

二、农村房屋确权流程

农村房屋确权流程相对明确，包括以下步骤：

1.房屋所有者向村委会提交申请，并提供土地使用权证书和规划许可证。

2.村委会审核申请，通过后递交至乡政府。

3.乡镇部门实地查看房屋与宅基地符合性，审核无误后，相关材料将转至县规划局。

4.县规划局确认宅基地符合发展要求后，当事人可携材料至房管局办理不动产登记，获得农村房屋产权证，并缴纳相应费用。

这一流程确保了农村房屋产权登记的合法性与规范性。

三、民法典与房屋确权

民法典对房屋确权的手续没有详尽规定，但提供了不动产登记的效力和物权争议解决的基本框架。

根据民法典，不动产物权的确立与变更必须依法登记才发生效力。

在物权纠纷的解决上，法律赋予权利人通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决问题的权利。

同时，利害关系人在物权归属或内容发生争议时，可以请求法院确认权利。这些规定为房屋确权提供了依据，保障了物权的正当性与稳定性。

以上就是房产确权所需的材料和流程，以及民法典对房屋确权的相关规定。希望这些信息能帮助您更好地了解房产确权的细节。