自建房房产证更名办理流程及注意事项

一、自建房房产证更名的办理流程

根据自建房房产证更名的办理流程，具体步骤如下：

1. 对房屋产权进行调查，了解房屋的所有权情况。

2. 签订二手房买卖合同，明确双方的权益和责任。

3. 找评估公司对房屋进行评估，确定房屋的价值。

4. 如果需要贷款购买房屋，还需要办理相关的按揭业务。

5. 将签订的合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，办理受理手续。

6. 凭受理单到农税核心缴纳相关税费，取得契税完税证。

7. 持完税契证到房管部门办理房产证手续。

二、自建房房产证更名的最划算方式

要使自建房房产证更名最划算，需要根据具体情况选择合适的过户方式。以下是几种常见的过户方式及其特点：

1. 继承：适用于直系亲属间的过户，如父母与子女之间。继承过户只需支付少量的登记费和可能的公证费，且可以免去增值税、个人所得税和契税。但是，继承方式的条件较为严格，需要有直系亲属关系。

2. 赠与：适用于非直系亲属间的过户，如兄弟姐妹或其他亲属。赠与过户的费用较低，但需要支付较高的公证费和其他相关费用，如个人所得税、契税等。如果赠与双方是非直系亲属，可能还会涉及到增值税等其他税费。

3. 买卖：涉及到较多税务成本，如契税、个人所得税、增值税等。但是，如果房产证上的份额较小，如1%，买卖过户的成本可能会低于赠与过户。

三、自建房房产证更名的注意事项

在办理自建房房产证更名时，需要注意以下事项：

1. 核实房屋产权情况及性质，确保房屋的所有权清晰明确。

2. 如果房屋存在贷款或抵押，要确保解除贷款或抵押。

3. 明确约定房屋的附属物归属，避免产生纠纷。

4. 注意处理户口问题的特殊情况，确保过户顺利进行。

5. 及时办理网签备案手续，确保交易合法有效。

6. 注意房屋及相关设施是否存在欠费情况，避免后续麻烦。

以上就是自建房房产证更名的办理流程及注意事项，希望对您有所帮助。