房产赠与和继承的区别及交钱情况

一、房产赠与和继承的区别

房产赠与和继承是两种不同的行为，主要区别在于发生的时间、受让主体、客体范围和权利的接受和行使方式等方面。

1. 时间上的区别：

房产赠与发生在当事人在世的情况下，即生前赠与。而房产继承则发生在被继承人死亡后，继承权成为既得权。

2. 受让主体的区别：

房产赠与的受让主体可以是任何人，包括法定继承人以外的自然人或国家及其他社会组织。而房产继承的受让主体必须是法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。

3. 客体范围的区别：

房产赠与的客体可以是任何合法财产，而房产继承的客体范围不仅包括财产权利，还包括财产义务。

4. 权利的接受和行使方式的区别：

房产赠与的受让人需要明确表示接受，否则视为放弃。而房产继承的继承人不需要明确表示接受，没有表示的视为接受继承。

二、房产赠与和继承哪个交钱多

一般情况下，房产赠与交钱更多。

1. 房产继承：

房产继承一般只需缴纳少许费用，如登记费等，成本较低，不存在增值税、个税和契税等问题。

2. 房产赠与：

房产赠与在现实生活中较为常见，赠与过户需缴纳公证费、登记费、契税等费用。亲属之间赠与过户较为方便，但费用较高。

三、房产继承后能否撤销赠与

根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条的规定，继承人作为赠与合同的利害关系人，在赠与合同出现可撤销情形时，可以向人民法院申请撤销赠与合同。

赠与人可以撤销赠与的情形包括：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。