房子漏水物业不管楼上不修怎么办？解决方法大揭秘

一、向业主委员会投诉

房子漏水物业不管楼上不修的情况下，可以向业主委员会投诉。业主委员会是由业主组成的组织，负责监督物业管理。如果房屋漏水而物业不进行维修，可以到政府的相关物业管理部门进行投诉。根据《中华人民共和国建筑法》第六十三条规定，任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或其他有关部门进行检举、控告、投诉。

二、不能拒绝支付物业费

房子漏水物业不管楼上不修并不意味着可以拒绝支付物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期内，则有施工单位负责维修。防水维修期为5年。不交物业费并不是解决问题的办法。如果物业不作为，可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。根据《物业管理条例》第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

三、可以起诉维权

房子漏水物业不管楼上不修的情况下，可以起诉维权。在起诉之前，需要准备好相关证据，包括双方身份证明、房屋产权凭证、房屋质量凭证、对房屋漏水情况的陈述、房屋漏水部位的照片和录像、房屋漏水成因鉴定以及房屋使用、管理、收益等其他证据。根据《民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见和勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

四、寻求咨询

如果对房子漏水物业不管楼上不修的问题不确定如何处理，建议寻求专业律师的咨询。问题具有较强的专业性，专业律师可以根据具体情况提供针对性的建议和帮助。

当房子漏水物业不管楼上不修时，可以通过投诉、起诉维权等方式解决问题。同时，不能拒绝支付物业费，可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。在起诉之前，需要准备好相关证据。如有疑问，建议寻求专业律师的咨询。