二手房供暖费由谁承担？

二手房供暖费是指在租赁或购买二手房时，由谁来承担房屋的供暖费用。一般情况下，二手房供暖费由房东承担，但也可以在租赁合同中约定由租客承担。

一、二手房供暖费的承担责任

根据规定，房东有义务为租客提供良好的居住环境，包括供暖设施的正常运行。因此，一般情况下，二手房供暖费由房东承担。房东不能以住宅未居住、供暖温度不达标、租赁房屋等原因拒绝缴纳供暖费。如果供暖设施受损，房东应先行承担维修费用，分清责任后再行主张权益。

二、二手房供暖费的计算方式

二手房供暖费的计算方式主要有两种：按取暖面积收费和按热量计费。

1.按取暖面积收费：一般地方征收暖气费是按照房屋面积征收。居住面积越大收费就越高，具体标准由各地政府制定。按建筑面积计算取暖费的方法是，取暖费=建筑面积*单位面积。具体的取暖费标准以当地政府解释文件为准。

2.按热量计费：有些地方改进了计费办法，为每个热用户安装热量表，按累计热量计费。具体的计费标准由当地政府制定。

三、二手房供暖费纠纷的解决方法

当二手房供暖费产生纠纷时，可以尝试以下几种解决方法：

1.协商：首先，与卖方进行协商，明确双方在供暖费方面的责任和义务。了解供暖费的缴纳情况，如果是卖方未缴纳供暖费导致的纠纷，可以与卖方协商达成一致，由卖方补缴供暖费。

2.查阅合同：查看购房合同，了解供暖费的缴纳方式和责任归属。如果合同中明确规定了供暖费的缴纳方式，可以依据合同条款进行维权。

3.调解：如果协商无果，可以向当地房屋管理部门或消费者协会申请调解。这些机构会协助双方进行调解，寻求妥善解决供暖费纠纷的途径。

4.诉讼：如果调解仍无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼。在提起诉讼前，需要收集相关证据，如购房合同、供暖费缴纳记录等，以证明自己的权益。

二手房供暖费由房东承担，计算方式可以按取暖面积收费或按热量计费。当出现纠纷时，可以通过协商、查阅合同、调解或诉讼等方式解决问题。