商铺租赁合同解除条件及违约责任解析

一、商铺租赁合同解除条件

在商铺租赁合同中，解除合同的条件主要包括协议解除、法定解除和约定解除。协议解除是指双方协商一致，达成共识后解除合同；法定解除是指在出现规定的解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同；约定解除则是在合同中事先约定解除条件，当条件成就时，当事人一方或双方均有权解除合同。

二、如何解除商铺租赁合同

承租人在合同约定外，如有下列情形之一，可以解除合同：

1. 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2. 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

3. 承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，也可以解除合同。

4. 因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。

三、违约责任的规定

违反商铺租赁合同的违约责任主要有以下几种形式：

1. 继续履行：在违约方请求下，受害方要求违约方继续履行合同规定的义务。

2. 采取补救措施：违约方需要采取具体措施对履行缺陷进行矫正，使受害方的权益得到恢复。

3. 赔偿损失：违约方需通过支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益。

4. 支付违约金：当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。