承租人到期拒不搬走的处理方法

一、承租人到期拒不搬走怎么办

1. 承租人在租赁期满后拒绝搬离

首先应查看租赁合同是否有相关约定。若有，则依照约定处理。若无，承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。

2. 出租人将房屋另作他用

如果出租人决定将房屋另作他用，不再进行出租，则有权要求终止租赁关系，并要求承租人在合理期限内搬离，同时恢复房屋原状或达到约定状态。

3. 协商与诉讼

若承租人拒不搬离，出租人应先与之协商。协商无果的，可向人民法院提起诉讼，要求返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

4. 租赁期满后继续使用房屋

如果租赁期满后，承租人继续使用房屋，而出租人也未提出异议，原租赁合同继续有效，但视为不定期租赁。双方均可以解除租赁合同，但出租人解除合同的应在合理期限之前通知承租人。

值得注意的是，合同到期后，承租人应在合理期限内迁出房屋。若拒绝腾房，出租人可以向法院起诉请求法院支持自己的诉求（腾房请求以及期间房屋占用费）。在判决生效后，若承租人仍不履行，法院可对其做出拘留决定，情节严重的，可以拒不执行判决罪追究承租人的刑事责任。

二、合同续租条款适用

在处理租房到期后承租人拒绝搬离的问题时，合同续租条款的适用是一个重要考虑因素。

1. 双方同意续租

如果双方都同意续租，可以在租赁期满前或期满后的一段时间内达成新的租赁协议。

2. 一方提出续租要求

如果只有一方提出续租要求而另一方不同意，需要双方协商解决。

3. 出租人要求终止租赁关系

如果协商无果，出租人有权要求终止租赁关系并要求承租人搬离。

4. 承租人拒不支付租金或使用费

如果承租人在合同期满后仍然占用房屋并且没有支付租金或使用费，出租人可以通过途径要求承租人支付租金或使用费并返还房屋。

三、承租人拒搬协商与诉讼

1. 协商解决

在处理承租人到期拒不搬走的问题时，首先应尝试与承租人进行协商解决。可以通过对话、沟通或提出妥协方案来实现。应尊重承租人的权益并寻找双方都能接受的解决方案。

2. 途径

如果协商无果或承租人仍然拒绝搬离，出租人可以通过途径维护自己的权益，包括向法院提起诉讼或申请强制执行等措施。在采取手段时，应遵守相关规定并确保自己的行为合法合规。同时，也要注意保留相关证据以便在需要时提供证明。