土地使用权的质押与抵押融资的区别及依据

一、土地使用权不能质押

根据相关规定，土地使用权不属于可质押的财产权利，因此不能设立质押权。但是，土地使用权可以通过抵押方式来实现融资需求。

二、土地使用权的依据

土地使用权作为一种财产权利，其依据主要来源于《中华人民共和国民法典》以及其他相关规定。根据这些规定，土地使用权人享有占有、使用、收益和有限处分的权利，并受到法律的严格保护。

三、土地使用权的财务处理

在财务处理方面，土地使用权通常被视为无形资产进行核算。当土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，其账面价值作为无形资产单独列示。如果土地使用权是由房地产开发企业取得，并用于建造对外出售的房屋建筑物，那么其相关的土地使用权价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。