出租房屋要注意的问题及违法行为

一、出租房屋要注意哪些问题

1. 验明房屋的产权证和房主身份证

在租赁房屋之前，需要核实房屋的产权证和房主本人的身份证，确认房主是否有权利租赁房屋。

2. 关注房屋邻居的情况

了解房屋周围邻居的情况，是否会对居住产生影响。

3. 明确房屋的配套费用

确定房屋的相关配套费用，如水、电、煤气、物业费、采暖费、有线电视、宽带、电话等，由谁承担，并确认现在的缴费情况。

4. 约定房屋押金的返还情况

在合同内明确约定房屋押金的返还条件，以及什么情况下不返还。

5. 确定房屋损坏责任

在租赁合同内约定房屋出现漏水、室内用品损坏等问题的责任归属。

6. 确定租金约定和付款时间

明确房屋的租金约定、付款时间、租赁期限等，将可能遇到的问题都在合同内约定。

其他在使用房屋期间可能遇到的问题也要在合同内约定，合同一定要签署，不可因任何事宜影响而不签署合同。

二、出租房屋违法行为有哪些

1. 将禁止出租的房屋出租

2. 出租屋人均租住建筑面积低于规定标准

3. 未依法办理房屋租赁合同登记(备案)

4. 未依法呈报租住人员信息登记表

5. 未如实填写租住人员信息或未办理信息变更手续

6. 违法转租

7. 房地产经纪机构未按规定报送材料或违法开展中介经营活动

8. 物业管理公司未按时报送出租屋和业主或管理人基本情况，以及未及时报送承租人员信息

9. 其他违法租赁行为

三、出租房屋签订合同的期限是多久

根据《民法典》规定，房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超过二十年的期限无效。

根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过二十年。