贷款房变夫妻共有的方法及离婚后的处理

一、贷款房变成夫妻共有的方法

根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻可以通过书面形式约定婚前财产为夫妻共有，或者婚后共同还贷。这意味着，夫妻可以在婚前或婚后签订协议，将贷款房变成夫妻共有的财产。这种约定需要采用书面形式，并且对双方具有约束力。如果没有约定或约定不明确，将适用相关规定来处理。

二、贷款房变成夫妻共有分割时应遵循的原则

在贷款房变成夫妻共有分割时，应遵循以下原则：

1.照顾子女、女方和无过错方权益的原则

在分割财产时，应优先考虑照顾子女、女方和无过错方的权益，确保他们的合法权益不受损害。

2.公平原则

在贷款房分割时，应按照公平原则进行分配，确保双方在财产分割中获得公平的待遇。

3.意思自治原则

在贷款房分割时，应尊重当事人的意愿，遵循财产约定优先于法定的原则。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协议处理，如果协议不成，将由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应依法予以保护。

三、贷款房变成夫妻共有离婚后的处理

在离婚后，如果夫妻共有的贷款房需要过户，首先需要将房屋贷款全部还清。购房者可以选择一次性还清贷款，或者按揭还款直到贷款全部还清。在进行过户时，必须经过银行或贷款机构的同意，并按照其要求的程序进行操作。

需要注意的是，在购房者还有未偿还的房屋贷款时，房屋所有权是归银行所有的。因此，在进行过户之前，必须先将贷款还清。只有在贷款全部还清后，才能进行过户手续。

贷款房变成夫妻共有需要双方进行协议约定或共同还贷。在分割财产时，应遵循公平原则、意思自治原则和照顾无过错方权益原则。在离婚后，如果需要过户，必须先将贷款还清，并经过银行或贷款机构的同意进行操作。