房东违约不租，租客如何维护权益？

一、房东违约不租怎么处理

当房东在房屋租赁合同有效期内违约不租时，租客有权按照合同条款执行。即使房东愿意支付违约金，租客也有权选择不搬离，并可以要求房东赔偿除了违约金之外的其他损失。

根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同，或者选择解除合同并要求赔偿损失。

二、法定解除合同的情形

依法签订的租赁合同双方都应遵守并履行，但在某些情况下，当事人可以单方解除合同。这些情形包括：1.因不可抗力致使不能实现合同目的，如地震、洪灾、政府政策等；2.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如房东将租客的东西搬出或将房屋转租给其他人等；3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如租客逾期未交租且经房东合理催告后仍未履行；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，如租客破坏出租屋导致无法正常出租；以及规定的其他情形。

三、房东违约责任与处理

在房东违约的情况下，租客有权要求房东承担违约责任。

1.如果租赁合同未到期且没有法定解除合同的情形，租客不愿协商解除合同的，房东不得强行解除租赁合同。

2.如果房东强行解除合同，租客可以要求继续履行租赁合同或要求房东赔偿损失。

3.如果双方协商不成，租客可以收集证据资料并向法院起诉索偿，要求继续履行租赁合同并赔偿相应损失。

在此过程中，租客应当积极运用武器来维护自己的合法权益。