房屋租赁修缮费用由谁承担？合同约定至关重要

一、房屋租赁修缮费用由谁承担

在房屋租赁中，修缮费用的承担方需根据合同具体条款而定。如果合同中有明确规定，那么就按照约定执行。但如果合同中没有明文约定，那么就需要出租人和承租人协商解决。

一般来说，未经出租人同意的装修费用，原则上由承租人自行承担。因为承租人对于装修的投入通常是基于自身使用目的，所以装修费用的承担问题较为复杂。

二、承租人能否要求补偿装修款

对于装修费用的补偿问题，承租人的权利取决于合同的解除方式和违约责任的归属。

首先，如果合同是正常解除，那么装修物一般不予返还，承租人应自行承担装修利益穷竭的风险。

其次，如果合同是因为出租人违约而解除，那么承租人可以要求相应的货币补偿。但如果是承租人违约导致合同解除，那么承租人无法要求补偿。

另外，如果承租人未经出租人同意进行装修，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。

三、装修费用的具体承担

通常情况下，装修费用由承租人负责承担。但如果租赁双方在合同中就装修费用有特别约定，例如出租人承担或双方共同承担部分费用，那么就按照约定执行。

这表明合同在租赁关系中的重要性，也提醒租赁双方在签订合同时要充分考虑装修相关事宜，并明确约定各自的权利和义务。