婚前房产如何变成共同财产

一、婚前房产如何变成共同财产

要将婚前房产变成共同财产，可以通过以下几种方式：

1.签订婚内财产协议。在双方具有合法夫妻身份、完全民事行为能力、协议自愿、内容合法等条件下，签订书面婚内财产协议，约定婚前个人财产归共同所有。这种协议一旦成立即生效，不以交付、过户为前提条件，但应签订书面协议。

2.产权证上加名字。在房产证上加上另一方的名字，相当于将一部分房屋产权赠与给另一方，这样婚前买的房产就变成了夫妻共同所有。

3.签订赠与协议。签订赠与合同，并在公证处进行公证，这样赠与合同具有不可撤销性。在赠与完成后，财产所有权转移，不能将已送出的财产再收回。

4.夫妻财产约定。夫妻双方可以通过书面财产约定的方式，约定婚前个人财产为夫妻共同财产。这种约定可以在婚前或婚后进行，但婚前约定需待结婚时才生效。

需要注意的是，上述方法均需双方自愿且内容合法，不得违反、行政法规的强制性规定，不得恶意串通损害他人合法权益。

二、婚前房产变成共同财产需要公证吗

根据相关规定，夫妻双方可以通过签订婚内财产协议，并在公证处办理公证，将婚前财产约定为共同所有或部分共同所有。这种财产约定具有效力，可以避免未来可能出现的财产纠纷。需要注意的是，如果婚前一方已取得房产证，那么直接公证可能没有必要，此时应通过房产交易中心进行登记，将另一方的名字加上去。

三、婚前房产变成共同财产需要交税吗

婚前房产变成共同财产需要交税。从契税立法原则上对离婚析产涉及的不动产权属变动是否征收契税进行重新界定，明确夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更，免征契税。但是，婚前房产办理在个人名下，不属于“夫妻共同财产”范围，婚后变更为夫妻共有，属于夫妻间无偿赠与，因此，应当正常缴纳契税。