房屋漏水维修费用由谁承担？解析责任归属及赔偿方式

一、房屋漏水维修费用由谁承担

房屋漏水维修费用的承担问题，首先需要确定漏水原因及责任人。如果是因为房屋本身的质量问题导致漏水，那么修理责任应由物业承担。而如果是邻居造成的损害，那么恢复原状或赔偿损失的责任应由邻居承担。对于涉及到公共部位的维修，如果有房屋维修基金，应经三分之二的业主同意后申请动用维修基金。如果没有维修基金，相关业主需要按比例分摊维修费用。

二、确定漏水责任及赔偿

在处理房屋漏水问题时，确定责任人至关重要。根据《民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人应正确处理相邻关系，遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。当楼上漏水造成自家财产受损时，受损方首先需要通过房屋质检部门确定漏水原因及责任人。如果是邻居造成的损害，受损方有权要求对方恢复原状或给予赔偿。如果对方拒绝赔偿，受损方可以向法院提起诉讼解决纠纷。

三、业主共担维修基金适用

对于有房屋维修基金的情况，当维修基金闲置时，除特定用途外，严禁挪作他用。根据建设部的管理办法规定，维修基金闲置时可用于购买国债或规定的其他范围。如果物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的将被吊销资质证书，构成犯罪的将依法追究刑事责任。对于涉及公共部位维修的情况，经三分之二业主同意后可申请动用维修基金，但需要严格遵循相关规定和程序。