房产撤销抵押流程及所需时间解析

一、房产撤销抵押需要多久

根据《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第三十五条的规定，注销房屋抵押登记通常需要大约10天的时间。具体流程如下：

1. 偿还贷款并获取相关证明

债务人偿还完毕所有贷款本金及利息后，首先需到贷款机构获取《房屋他项权证》与《贷款结清证明》。

2. 申请撤销抵押

债务人前往房产所在地的房地产交易中心申请撤销抵押。

3. 完成抵押注销手续

最终在房产局完成抵押注销手续。这一流程明确了撤销抵押所需的时间框架，为债务人提供了操作的依据和时间规划。

二、依据及规定

《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第三十五条明确规定了抵押合同变更或抵押关系终止的相关程序。抵押当事人必须在变更或终止之日起15天内到原登记机关办理相关登记手续。此外，若依法处分抵押房产并获得相关权益，当事人应在处分行为生效之日起30天内完成所有权转移登记等程序。这些条文直接关系到抵押权的行使和抵押物的处置，是撤销抵押过程中必须严格遵守的规定。

三、所需材料清单

注销房地产抵押登记需要准备的材料根据抵押权人的不同而有所区别。具体材料清单如下：

1. 金融机构：

出具的注销抵押登记申请。

2. 企业：

提交身份证明及注销申请。

3. 个人：

提供经过公证的注销申请并亲自交件。

4. 其他材料：

必须提交与申请注销的抵押物相关的证件，如房地产证或买卖合同书，办事人还需提供授权委托书和身份证等。这些材料是完成注销程序的必要条件，确保了行为的正当性和有效性。